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成都市规划和自然资源局成都市地价监测优化试点及商品住宅用地交易价格试算竞争性磋商成交公告

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一、项目编号：N5101012024000442

二、项目名称：成都市地价监测优化试点及商品住宅用地交易价格试算

三、采购结果

合同包1:

供应商名称 供应商地址 中标（成交）金额
四川大成房地产土地资产评估有限公司 成都市高新区天府大道北段1700号环球中心W区7W4层 798,200.00元

四、主要标的信息

合同包1(合同包一):

服务类（四川大成房地产土地资产评估有限公司）

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)
1-1 房地产土地评估服务 成都市地价监测优化试点及商品住宅用地交易价格试算服务 （1）成都市地价监测优化试点工作 ①调整监测范围 将城区实体地域范围，以及城区实体地域范围外的国土空间详细规划覆盖区域、已有土地出让的在建或未建成区划入监测范围;按照均质均价要求调整地价区段，按照代表性、确定性、稳定性、标识性要求，增减监测点。 ②完善测算方法 实际发生交易样点修正价直接参与监测地价水平值计算，要将每季度前2个月并上季度最后 1个月实际发生的交易全部纳入计算。 （2）商品住宅用地交易价格试算工作 交易样点为混合用地时，从混合用途地价中剥离主体用途地价；交易样点存在配建等实物地租或自持经营等权利受限情况时，应将实物地租还原为完整地价，并对照监测地价的设定内涵，对附带限制条件进行必要的修正。 （一）项目概述 根据《自然资源部办公厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发[2023]35号）文件，要求成都市在原有技术路线基础上，以更加及时准确反映市场变化趋势为主要目标，调整扩大监测区域，改进监测指标测算方法，优化监测成果展示，采集并上报交易样点。2024年起，按新技术要点全面运行。 ★（二）执行标准、规范 原国土资源部文件《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发〔2008〕51号）、《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》自然资办法〔2022〕13号）、城市地价动态监测技术规范（TD/T 1009-2007）、《关于地价监测优化试点及商品住宅用地交易价格试算的函》（自然资利用函[2022]176号）、《自然资源部办公厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发[2023]35号）等相关文件。 ★（三）技术要求 1.服务的工作范围 （1）成都市地价监测优化试点工作 ①调整监测范围 将城区实体地域范围，以及城区实体地域范围外的国土空间详细规划覆盖区域、已有土地出让的在建或未建成区划入监测范围;按照均质均价要求调整地价区段，按照代表性、确定性、稳定性、标识性要求，增减监测点。 ②完善测算方法 实际发生交易样点修正价直接参与监测地价水平值计算，要将每季度前2个月并上季度最后 1个月实际发生的交易全部纳入计算。 （2）商品住宅用地交易价格试算工作 交易样点为混合用地时，从混合用途地价中剥离主体用途地价；交易样点存在配建等实物地租或自持经营等权利受限情况时，应将实物地租还原为完整地价，并对照监测地价的设定内涵，对附带限制条件进行必要的修正。 2.服务的各项具体职责和要求 根据上级主管部门以及相关文件要求，需提交以下成果： ① 房地租金、房地产价格统计表； ② 土地政策调查表； ③交易点登记表； ④交易点图形数据； ⑤监测点评估技术要点表； ⑥商品房成本构成调查表； ⑦年度地价状况分析报告。 ★服务期限：自合同签订之日起至2024年12月10日，具体要求以《自然资源部办公厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发[2023]35号）以及自然资源部利用司要求为准。（以此为准） 自合同签订之日起至2024年12月10日，具体要求以《自然资源部办公厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发[2023]35号）以及自然资源部利用司要求为准。（以此为准） 原国土资源部文件《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发〔2008〕51号）、《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》自然资办法〔2022〕13号）、城市地价动态监测技术规范（TD/T 1009-2007）、《关于地价监测优化试点及商品住宅用地交易价格试算的函》（自然资利用函[2022]176号）、《自然资源部办公厅关于调整完善城市地价动态监测工作有关事项的通知》（自然资办发[2023]35号）等相关文件。 798,200.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

瞿琬璐（采购人代表）、杨舒、谢李林

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：

依照代理协议及成本加合理利润的原则，按成交金额*1.5%收取。

代理服务费金额：

合同包1： 1.1973万元。收取对象：中标（成交）供应商。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

1.计划备案编号：51010024210200027559[2024]01506；2.采购品目：C20020900房地产土地评估服务；3.监督部门：成都市财政局。联系电话：028-61882648。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：成都市规划和自然资源局

地址：成都市高新区蜀绣西路69号

联系方式：028-61884143

2.采购代理机构信息

名称：四川易通天和招标代理有限公司

地址：成都市高新区中和大道二段99号14栋1层4号

联系方式：028-85320556

3.项目联系方式

项目联系人：李先生

电话：028-85320556

四川易通天和招标代理有限公司

2024年05月21日


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