2025年某部物业管理社会化保障项目意向公开(2025-JWYZJB-G2001)(第1包)

2025年某部物业管理社会化保障项目采购意向公开

一、采购单位

陕西省西安市某单位

二、采购需求概况

（一）采购项目名称

物业管理社会化保障项目

（二）内容及承包范围

1.工程内容：某单位西安园区、兰州园区、乌鲁木齐园区等位置的物业社会化保障服务。最终以本项目招标文件为准。

2.承包范围：保洁、设施维修、水电暖设施维护、绿化养护、生活垃圾清运、电梯消防设施维保维护年检等物业社会化保障服务。最终以本项目招标文件为准。

三、经费概算

98.6万元。最终以本项目招标文件为准。

四、初步技术参数

1.采购方式及服务地点

采购方式：采用邀请招标方式采购，邀请范围为郑州某保障中心《关于发布物业服务企业供应商名录的函》中公布的陕西省10家入围服务企业和融通地产物业管理有限公司。

服务地点：陕西西安、甘肃兰州、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐。

2.经费结算

（1）服务期：自合同签订起1年。

（2）服务地点：根据采购人指定地点。

（3）中标人签订采购合同前，应向采购人缴纳合同金额5%的履约保证金，用于投保人未按规定履约时的违规处罚，因违约导致保证金扣除的，应在5个工作日内补齐。如投标人在合同执行过程中单方面终止合同，履约保证金不退还；合同到期后，投标人无违规行为的，履约保证金于30个工作日内一次性退还。交纳履约保证金后7个工作日内签订合同。

项目完成并通过甲方验收后，甲方依据实际工程量和乙方开具的发票，分4次进行结算报销，4至6月、7至9月、10至12月，翌年1至3月分别支付合同金额的25%，待合同服务期满且经甲方全面验收双方无争议后，支付第4次合同款。

3.违约责任

①乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未整改或造成甲方损失的，乙方应按合同金额5‰/次的标准向甲方支付违约金。

②除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电、停气、停热及停止其他共用设施设备使用的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。

③乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。

④乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按合同金额5‰/次的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按 的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。

⑤乙方违反本合同约定，擅自将甲方信息等需保密的信息用于物业管理活动之外的，甲方有权解除本合同，且追究乙方由此带来一切责任。

⑥因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

⑦为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、暖气管、水管破裂等突发事件，乙方应采取紧急避险措施，因处理不当造成损失的，应当按有关规定处理。

五、拟设定供应商资格条件

（一）供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目包采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一项目包采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。

4.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法档案当事人。

5.本项目不接受联合体投标。

6.投标企业在履约环节不得违法分包，一经发现存在违法分包行为，分包和被分包企业均将受到相关处罚。

（二）供应商服务要求

1.根据甲方需求，保质保量完成项目内容，不得分包转包或变相的采取其他手段分包转包，如发生以上行为的甲方有权单方面终止合同并扣除履约保证金。

2.所用材料需经甲方认可且质量标准至少为国标以上。

3.无特殊情况不得变更项目内容，确需变更的需书面报请甲方进行审批，经甲方书面签字同意后方可实施。

4.乙方在施工过程中不得干扰院落人员正常的工作生活秩序，确需影响的需提前与甲方沟通，经甲方同意后再行实施。

5.乙方施工必须符合国家规范要求，特别是安全要求，要确保施工人员的人身安全，如甲方发现违章作业的将对乙方做出严厉处罚，如乙方不服从管理的可单方面解除合同并扣除履约保证金。

6.乙方不得私自引进任何商业化服务项目，不得擅自占用物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区内的道路、场地，确需占用的，须经甲方批准后方可实施。乙方服务区域内配备的各类设施设备属乙方工作失误造成损坏的由乙方负责修缮。

六、保密要求

供应商要自觉服从和遵守保密规定，签订安全保密承诺书，不得泄露任何信息，防止失泄密情况发生。因失泄密问题造成严重后果的，供应商要承担全部责任。

七、公告时间

自发布公告之日起15日。

八、反馈方式

供应商对本次公示内容存在合理化建议的，请在公示期内向我单位正式反馈。提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并逐页加盖单位印章，可提供有关证明材料。供应商提出的意见建议，将作为我单位进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳不影响供应商参与本项目后续采购活动，我单位也不作书面回复。

九、联系方式

联系人：王工

电 话：19929075758

需求单位邮箱：1534275237@qq.com