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物业服务总承包采购意向公告

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为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将物业服务总承包的采购意向公开如下：

序号 采购项目名称 需求概况 初步技术参数 预算金额(万元) 预计采购时间 备注
1 物业总承包服务
采购内容：（一）综合管理。主要包括物业服务中心管理、客户服务、物业服务委托管理、装饰装修管理等。（二）通用物业管理项目。主要包括共用部位及共用设施设备运行、维修养护，水电气热运行管理及使用费用催收、绿化管理、消防管理、环境卫生管理（含水景）、园区秩序管理（含部分安防系统），以及生活垃圾处理、园区场地管理等。（三）附属设施设备专业维修养护。电梯、燃气调压（箱）站、中央空调（主机系统以外部分）、高低压变配电设备，以及消防、避雷、二次供水、排水污水、垃圾处理等设施设备进行维护保养。（四）其他服务保障。主要包括维修材料代采，零星维修。
采购数量：3年
主要功能或目标：不低于北京市住宅物业服务三级标准。
需满足的要求：各岗位人员按照以下标准配备，共40人：1.管理服务人员（3人）：项目经理1人，客服兼收费员2人。2.工程人员（9人）：工程主管1人，高压配电工值班员2人，水电暖等维修工6人（兼房屋安全管理员、电梯安全管理员）。3.保洁人员（13人）：保洁员13人（含领班）。4.绿化人员（2人）：绿化工2人。5.秩序维护人员（13人）：秩序维护员13人（含领班）。备注：委托方为上述物业服务人员提供免费住宿，但水电气热消耗由物业服务企业支付给委托方。
 （一）物业服务项目主要经济指标：1.总服务建筑面积81000平方米，2.室外绿化面积17000平方米，3.楼栋总栋数9幢，4.室外保洁服务面积19000平方米，5.电梯总台数11部，6.灭火器数量800具，7.高压配电室-办公（行政）1座，8.安消防中控室2个（安防中控值班及设施设备维护由委托方负责;消防中控室人员值班由委托方负责,设施设备维护由物业公司负责），9.市政排污口数量2个，10.化粪池数量7座，11.隔油池数量（计入办公行政）2座，12.办公楼外墙清洗面积12000平方米，13.需值守的出入口门岗3个，14.住宅总户数460户。备注：1.看护1处空闲院子，包含房屋公共部位、设备设施巡查、维护；设置必要的安全标识；提报灭火器年检；检查园区道路、清理杂草及维护小区安全等。2.消防维保（监管）范围包括办公楼、住宅楼及其他公共建筑，面积约13.4万平方米。电力系统维保范围包括10KV变配电室1座；箱式变压器1座；配电室4间。3.绿植租摆约300盆，包括13、16、19层中庭，1层大厅及各层楼道等公共区域，部分办公室和会议室。 1,140.00 2025年02月 一招三年，一年一签。预估380万元/年，共1140万元。每年费用包括：1.服务费360万元/年；2.维修耗材10万元/年；3.零星小修10万元/年。

注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；

2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。


联系人：徐曦

联系方式：13141243350


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