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南京市鼓楼区江东街道时代天地广场小区物业管理委员会时代天地广场物业服务选聘其他

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　　杭州中允社区服务有限公司受南京市鼓楼区江东街道时代天地广场小区物业管理委员会 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对时代天地广场物业服务选聘进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：时代天地广场物业服务选聘

项目编号：ZJZY-2024-SDTDGC-03

项目联系方式：

项目联系人：寿工

项目联系电话：15705754810

采购单位联系方式：

采购单位：南京市鼓楼区江东街道时代天地广场小区物业管理委员会

采购单位地址：南京市鼓楼区江东街道时代天地广场小区物业管理委员会

采购单位联系方式：姜先生 025-57910818

代理机构联系方式：

代理机构：杭州中允社区服务有限公司

代理机构联系人：寿工15705754810

代理机构地址： 南京市鼓楼区江东街道时代天地广场小区物业管理委员会

一、采购项目内容

在不低于现有《物业服务合同》和《物业服务合同补充协议》的基础上，（服务合同期限三年，合同签订每满一年，业主委员会（或物业管理委员会）可以对物业服务年度满意度进行测评，且经业主实际客观测评后的满意度(占调查总数比率)调查达到 70% (含)以上，可延续下一年物业服务合同。如果业主满意度(占调查总数比率)低于 70% ，经物业管理委员会（或业主委员会）提出书面整改意见后，物业服务企业完成整改要求，合同延期一年，如未达成整改要求，所签署的物业服务合同终止，（合同终止前 3 个月，业主委员会（或物业管理委员会）应书面通知物业服务企业），甲方不承担违约责任，物业服务企业提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准
物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
1 .具有独立法人资格的物业公司；
2.具有行政主管部门颁发的营业执照，注册资金不少于人民币 100 万元；
3.在“国家企业信用信息公示系统”、中国政府采购网网站中，未列入严重违法失信企业名单（黑名单）（须提供报名前一天网站信息并打印加盖公章）；
4.不允许挂靠形式、不接受联合体参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，企业负责人相同或者存在控股关系、管理关系的不同企业，不得同时参选（须在承诺书中体现）；
5.企业有类似项目成功管理经验，自 2016 年 1 月 1 日至今承接过 3个以上（含）的类似物业服务项目（以合同为准，原件备查）。类似项目定义为业态为住宅且在管面积单体 3 万方（含以上）；
6.要求能缴纳 5 万元作为参选保证金，以转账的方式缴纳给物业选聘代理机构；
7.承诺能够承担本小区物业服务企业选聘工作所产生的所有费用，包括但不限于如下费用：业主大会费用和物业选聘代理费等；
8.承诺物业服务期间应购买公共责任险，预防突发事件；
9.承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照时代天地广场业主大会决议、《业主大会议事规则》、《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合物业管理委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意时代天地广场项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受物业管理委员会（包括物业管理委员会委托的第三方）对本小区的独立子账套进行账目查询、审计；
10.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

二、开标时间：2024年04月12日 09:30

三、其它补充事宜

四、预算金额：

预算金额：800.000000 万元（人民币）

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