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国家统计局天津调查总队物业服务项目单一来源采购公示

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　　天津博纳招标代理有限公司受国家统计局天津调查总队 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对国家统计局天津调查总队物业服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：国家统计局天津调查总队物业服务项目

项目编号：BNZB-2025-B-0612

项目联系方式：

项目联系人：王少淼、杨娜、庞仲伟

项目联系电话：022-23722555-1

采购单位联系方式：

采购单位：国家统计局天津调查总队

采购单位地址：天津市和平区南京路244号

采购单位联系方式：王老师18702234455

代理机构联系方式：

代理机构：天津博纳招标代理有限公司

代理机构联系人：王少淼、杨娜、庞仲伟022-23722555-1

代理机构地址： 天津市华苑高科技产业园区鑫茂科技园军民园6-B-901

一、采购项目内容

国家统计局天津调查总队物业服务项目

二、开标时间：

三、其它补充事宜

一、项目信息

采购人：国家统计局天津调查总队

项目名称：国家统计局天津调查总队物业服务项目

拟采购的货物或者服务的说明：

国家统计局天津调查总队物业服务项目

拟采购的货物或服务的预算金额：54.458万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明:

天津总队从2017年开始租赁巨贝大厦A4、C4、B5、D5单元共计1865平米，作为办公场所，至今至今已8年。经过前期多年磨合，双方已建立良好合作关系，各项业务配合良好，沟通顺畅。

天津巨贝商业管理有限公司，委托品合三江（天津）物业管理有限公司，负责巨贝大厦的整体物业服务工作。

品合三江公司是唯一全面掌握本项目所有设施设备（电梯、锅炉、空调、消监控系统等）详细历史档案、运行参数、维护记录、潜在隐患和定制化配置的服务商。新物业公司需要极长时间学习熟悉，期间极易因操作失误或判断错误导致设备故障、安全事故或效率低下。

物业服务是7*24不间断的保障性工作。更换物业公司必然导致服务交接期（人员培训、流程熟悉、应急演练等），在此期间，项目核心设施（如电梯、消防监控、锅炉供暖/制冷）的安全、稳定运行面临巨大风险，可能直接威胁人身安全或造成重大财产损失。

品合三江公司派驻项目的核心管理和技术人员（如工程主管、资深维保技工）对项目的每一个角落、每一条管线、每一台设备都了如指掌，积累了无法快速复制的现场经验。更换物业公司意味着失去这些宝贵的“活地图”和“活档案”。 电梯、锅炉、消防系统直接关系到公共安全。服务中断或不熟悉导致的误操作、维保不到位，极易引发人身伤亡事故、火灾风险或大面积停摆。

项目内的锅炉、电梯等特种设备，在市场监管所备案的使用人，均为品合三江公司，其承担法定的安全责任。更换物业公司后，新物业公司需要重新熟悉设备状况并承担全责，存在因不了解历史问题而承担额外法律风险的可能。同时，交接期间的安全责任界定也会变得模糊不清。由熟悉设备现状的贵司继续承担，责任更清晰。

巨贝大厦建筑面积共计1.5万平米，而国家统计局天津调查总队，仅租赁巨贝大厦项目内 A4、C4、B5、D5单元1865平米，作为办公使用，而巨贝大厦的物业为品合三江（天津）物业管理有限公司，根据国务院《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”以及《天津市物业管理条例》第十三条“同一物业管理区域内的地上、地下建筑物和设备设施、相关场地，不得分割进行物业管理”的规定，为保障国家统计局天津调查总队日常办公物业服务需求，只能采取单一来源采购方式采购。

由于以上原因，本项目满足《中华人民共和国政府采购法》第三章第三十一条（一）只能从唯一供应商采购的要求，因此本项目拟采用单一来源方式进行采购。

二、拟定供应商信息

名称：品合三江（天津）物业管理有限公司

地址：天津市和平区劝业场街道南京路258号巨贝大厦C701

三、公示期限

2025年6月25日 至 2025年7月1日

四、预算金额：

预算金额：54.458000 万元（人民币）

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