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物业管理服务项目必须采用最低评标价法吗？

发布日期：2025-07-08

物业管理服务项目必须采用最低评标价法吗？某省有一个投诉案例，采购人的物业管理服务项目没有采用最低评标价法，最终被财政部门判定废标。物业管理服务应采用何种评标方法？

答：《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）第十九条规定，采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，如通用设备、物业管理等，一般采用招标或者询价方式采购，以价格作为授予合同的主要考虑因素。这里的“一般”，财政部国库司解释为“原则上”。这就明确：物业管理服务项目采用最低评标价法为一般情况，采用综合评分法为特殊情况。

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